Oavsett om det handlar om ett pågående byggprojekt, en renovering i hemmet eller ett misstänkt byggfel i efterhand kan en besiktningsman vara avgörande. Att veta när det är dags att ta in en oberoende granskare sparar både tid och pengar – och i många fall även rättsliga problem. Entreprenadkonsulterna Stockholm AB går igenom de vanligaste tillfällena då en besiktningsman behövs, vad besiktningen innebär och hur den påverkar både ansvar och ekonomi för beställare och entreprenörer.
Vad gör en besiktningsman?
En besiktningsman är en tekniskt kunnig person som objektivt bedömer om ett arbete är utfört enligt kontrakt, byggnormer och god byggpraxis. Det kan röra sig om allt från små privata renoveringar till stora kommersiella entreprenader.
Typiska moment som ingår i en besiktning:
- Granskning av att arbetet följer bygglov och tekniska handlingar
- Kontroll av materialval och utförande
- Identifiering av synliga byggfel och brister
- Upprättande av protokoll med dokumenterade avvikelser
En besiktningsman ska alltid vara opartisk. Det innebär att personen inte får ha någon koppling till entreprenören eller beställaren, för att säkerställa att besiktningsutlåtandet är neutralt och juridiskt användbart.
När är det aktuellt med besiktning?
Att vänta för länge med att anlita en besiktningsman kan bli dyrt. Det finns flera tillfällen då det är klokt att ta in en redan från start – och i vissa fall är det ett krav.
1. Slutbesiktning av entreprenad
Slutbesiktningen markerar slutpunkten i ett entreprenadprojekt. En godkänd slutbesiktning innebär att bygget är avslutat och ansvaret övergår till beställaren. Upptäcks fel, dokumenteras de i besiktningsprotokollet och måste åtgärdas.
2. Garantibesiktning efter 2 år
Efter två år är det dags för en garantibesiktning. Den används för att kontrollera om några fel har visat sig efter byggprojektets slut, till exempel sprickor, fukt eller bristfälliga material. Fel som upptäcks under garantitiden är entreprenörens ansvar.
3. Misstanke om byggfel eller fuskbygge
Om du märker att något inte står rätt till med utfört arbete, till exempel sneda väggar, dålig avrinning eller sprickbildning, bör du snarast ta in en besiktningsman. Det gäller även vid renovering i privatbostäder.
Fakta om besiktningsman
| Aspekt | Information |
| Roll | Oberoende granskare av byggprojekt |
| Syfte | Kontrollera att arbete följer avtal och lagar |
| Vanliga typer | Slutbesiktning, garantibesiktning, särskild besiktning |
| Tillämpliga regelverk | AB 04, ABT 06, Konsumenttjänstlagen |
| Behörighet | Byggteknisk bakgrund och praktisk erfarenhet |
| Vanliga uppdragsgivare | Byggherrar, BRF:er, entreprenörer, privatpersoner |
Andra tillfällen där en besiktningsman är värdefull
Det är inte bara vid byggnation som besiktning kan spela en avgörande roll. Även vid försäljning, överlämning och tvister är det vanligt att anlita en sakkunnig.
- Inför försäljning av fastighet
En besiktning kan tydliggöra skick och eventuell risk för framtida fel, vilket stärker din ställning som säljare. - Inför slutbetalning till entreprenör
Se till att du får det du betalar för. En oberoende granskning innan slutbetalning minskar risken för obehagliga överraskningar. - Vid övertagande av nyproduktion
Trots nybyggt innebär det inte alltid felfritt. En slutbesiktning före inflytt är ofta avgörande för att upptäcka konstruktions- eller installationsfel.
Juridiska ramar och praktisk nytta
Besiktningsförfarandet har stöd i både avtal och lag. I professionella entreprenader gäller standardavtalen AB 04 eller ABT 06, där det framgår när och hur besiktningar ska genomföras. I privata sammanhang gäller Konsumenttjänstlagen.
Fördelarna med en besiktningsman:
- Du får en juridiskt hållbar dokumentation av eventuella fel
- Du får klargjort vem som bär ansvar
- Du får ett tydligt beslutsunderlag inför tvist, reklamation eller förhandling
Vanliga frågor om besiktningsmän
Måste en besiktningsman vara certifierad?
Det finns inget lagkrav på certifiering, men det är starkt rekommenderat att anlita någon med byggteknisk utbildning, erfarenhet och gärna certifiering från exempelvis SBR eller RISE.
Vad kostar en besiktningsman?
Priset varierar beroende på omfattning och projektets storlek. En mindre besiktning kan kosta runt 4 000–7 000 kr, medan större entreprenadbesiktningar ofta ligger mellan 15 000 och 50 000 kr.
Vad händer om besiktningsmannen hittar fel?
Felen dokumenteras i ett protokoll. Entreprenören ansvarar sedan för att åtgärda dem, ofta utan extra kostnad om det sker inom garantitiden eller om det är ett uppenbart kontraktsbrott.
Kan jag som privatperson anlita en egen besiktningsman?
Ja, det är fullt möjligt. Det kan vara ett smart drag vid både renoveringar, nybyggen och köp av bostad. Kontrollera bara att besiktningsmannen är oberoende och har relevant kompetens.
Entreprenadkonsulterna Stockholm ABs roll i besiktningsprocessen
Med djup teknisk kunskap och juridisk förståelse erbjuder Entreprenadkonsulterna Stockholm AB heltäckande hjälp vid besiktningar. De anlitas av både företag, bostadsrättsföreningar och privatpersoner för att säkerställa att entreprenader håller vad som utlovats.
Tjänsterna omfattar:
- Slut- och garantibesiktningar
- Särskilda besiktningar vid misstanke om fel
- Teknisk och juridisk rådgivning inför och efter besiktning
- Upprättande och tolkning av besiktningsprotokoll
Att ha rätt kompetens tidigt i byggprocessen gör hela skillnaden. Entreprenadkonsulterna arbetar inte bara med att identifiera fel utan också med att förhindra att de uppstår från början.
En besiktningsman är inte bara en formalitet, utan ett verktyg för att trygga investeringar, säkerställa kvalitet och lösa tvister innan de eskalerar. Att anlita rätt expert i rätt tid är ofta den mest kostnadseffektiva försäkringen du kan ha i ett byggprojekt.